W pierwszej kolejności należy dokładnie posprzątać całe mieszkanie. W chwili przybycia zainteresowanych musi być nieskazitelnie czyste. Nie ma mowy o niestaranności, nieodkurzonych lampach, czy obrazach. Niedopuszczalne są pajęczyny, czy paprochy pod meblami. Bez wątpienia należy zadbać o czystość parapetów i kaloryferów. Blaty i szafki w kuchni muszą lśnić.

Wyzwaniem na pierwszym etapie sztuki home staging’u może być wyczyszczenie mebli tapicerowanych. Z przywołanych należy usunąć, zabrudzenia, plamy, a także sierść po domowych pupilach. Rzecz dotyczy także wszelkich chodniczków, dywanów, wykładzin. Jeżeli są bardzo zmęczone, to na czas prezentacji warto je zwinąć i schować. Wszystkie zabiegi można przeprowadzić we własnym zakresie, ale także zlecić na zewnątrz. Koszty zależą od firmy i umiejętności negocjacyjnych właściciela mieszkania i zależą od uwarunkowań lokalnych.

W zabiegach pielęgnacyjnych nie można pominąć okien, to wbrew pozorom jeden z ważniejszych elementów w mieszkaniu, który rzuca światło na całość i to dosłownie. Odpowiednie ustawienie mebli w korelacji ze światłem, potęguje wrażenie wielkości, ładu i czystości pomieszczenia. Nie ma nic gorszego, jak podczas oglądania nieruchomości zabrudzone i pomazane okna, a także ościeżnice niepamiętające żadnego detergentu, który wyeksponowałby materiał z jakiego są wykonane. W celu zintensyfikowania magii  naturalnego światła, a jednocześnie wyeksponowania wielkości okien warto zdjąć z parapetów rośliny i wszelkie ozdobniki.

Z pewnością uwadze klientów nie umknie stan podłóg. Podobnie, jak okna muszą być czyste i zakonserwowane. Sprawić wrażenie zadbanych, utrzymywanych w dobrej kondycji. Nie ma mowy o niedomyciu, szczególnie w zakamarkach, czy narożnikach. Jeżeli są wykończone listwami, te muszą przylegać zarówno do posadzki, jaki i do ścian. Jeżeli podłogi są bardzo zniszczone korzystnie jest pomyśleć o ich wymianie. Dzisiaj to, hipotetycznie niewielki koszt, a efekt dla oglądających lokal bezcenny. Ponadto nie wymagają przykrywania, ponieważ same w sobie są ozdobne i nadają wnętrzu przestronności i komfortu. Do tego są zdecydowanie łatwiejsze w utrzymaniu aniżeli wszelkiego rodzaju tekstylia.

Nie tylko oddziaływanie na wzrok jest istotne. Równie ważne jest poruszenie zmysłu powonienia. W związku z tym, wszelkie zapachy, które mogą wzbudzić niepokój powinno się zneutralizować, a wręcz zlikwidować. Źródłem przykrego powonienia mogą być akcesoria zwierzęce, wiekowe meble, zwiędłe kwiaty albo pozostałości po jedzeniu. Warto pamiętać, że to, co dla jednych jest aromatem, niekoniecznie musi być nim dla innych. Najprostszym zabiegiem jest staranne wywietrzenie, tak, żeby pomieszczenia wypełniło naturalnie czyste powietrze.

Układ mieszkania wraz z meblami powinien wzbudzać wrażenie przestronności, funkcjonalności i komfortu. Dobrze jest pozbyć się elementów wprowadzających wątpliwy przepych, chaos i zamęt. Ściany pozbawić sztucznych kwiatów, plakatów, wątpliwej jakości dekoracji. W przypadku mebli kuchennych dobrze jest na czystych blatach starannie ułożyć produkty spożywcze, a sypkie przesypać do pojemników.

Jak sprawić by każdy mógł się odnaleźć w danym wnętrzu?

De gustibus non est disputandum”, czyli o gustach się nie dyskutuje. Elementy, za pomocą których mieszkanie jest spersonalizowane na czas prezentacji oferty powinny zniknąć. Każdy jest inny i z czasem do pomieszczeń wprowadzi swój styl i charakter, który odzwierciedli jego upodobania.  Jednak decydując się na sprzedaż, czy wynajem wskazane jest żeby z przestrzeni poznikały elementy personalizujące, jak np. dyplomy, trofea, pamiątki z wakacji, elementy kultu, polityki. Pomieszczenia powinny sprawić wrażenie naturalnych i stylowych, stwarzających potencjał i pole manewru dla zainteresowanych.

Oczywiście przed wprowadzeniem oglądających należy usunąć wszelkie usterki i przeprowadzić naprawy. W zależności od stopnia skomplikowania można to zrobić samemu bądź wezwać fachowca. Krany nie mogą cieknąć, a woda z rezerwuaru wyciekać. Zamek w drzwiach wejściowych nie powinien się zacinać, a klamka odpadać. Również gniazda i włączniki prądu powinny być czyste i bezpieczne. Klientów nie można zaskoczyć przepaloną żarówką w lampie. Wbrew pozorom szczegóły mają znaczenie może nie u wszystkich, ale są istotne bowiem składają się na odbiór całości .

Z pewnością zaciekawienia nie zostanie pozbawiona łazienka. Przywołana podobnie, jak kuchnia, bardzo często odgrywa decydującą rolę w podjęciu ostatecznej decyzji o kupnie lub wynajmie. Łazienka powinna być higienicznie czysta i świeża. Glazura lśnić i błyszczeć, tak samo jak lustra, oświetlenie, armatura. Nie ma opcji dopuszczającej brudne fugi, pleśnie, grzyby, rdzę. Z pomieszczenia powinny zniknąć wszystkie osobiste akcesoria. W celu spotęgowania efektu warto zawiesić śnieżnobiały, nowy ręcznik, a na misie umywalkowej położyć nowe mydło.

W przypadku sprzedaży domu z pola widzenia nie może umknąć fakt, że jest tylko jedna szansa na uzyskanie efektu wow! i to zaraz po przejściu przez furtkę – zadbany, ogród i podjazd do garażu. Obraz na zewnątrz zapowiada czego można się spodziewać w środku. Ważne, żeby wszystko ze sobą współgrało. Wrażenia z ogrodu, oglądający przenieśli do wnętrz. W bloku warto zadbać o wycieraczkę przed drzwiami i ogólną czystość. Na włączniku dzwonka nie powinno być żadnych śladów odcisków dłoni. Po otwarciu drzwi oglądających powinno poza gospodarzami przywitać świeże powietrze i jasne wnętrze.

Na temat koloru i czystości ścian pisaliśmy już wcześniej, zatem nie będziemy dublować tematu, a tym samym przejść do kolejnego dotyczącego sezonowego wystroju.

Dobrze jest pomyśleć o pierwiastkach wprowadzających odpowiedni nastrój, najlepiej sezonowych kwiatach, czy owocach. Stół nie powinien być ogołocony. Wrażenie robi ustrojony w delikatny bieżnik, a na nim ustawione żywe kwiaty w wazonie. W kuchni można pomyśleć o ustawieniu na blacie kosza z jabłkami bądź cytrynami.

Być może nie wszyscy mają ogród, ale znakomita większość balkon. Tego też nie należy lekceważyć, a wręcz przeciwnie. Prostymi, ekonomicznymi sposobami można sprawiać, że będzie się jawił jako miejsce, w którym można wypić kawę, czy lampkę wina. Klient nie powinien myśleć o jego wielkości tylko możliwościach i przyjemnym wykorzystaniu, gdy kupi bądź wynajmie mieszkanie.