Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – jak wskazuje sama nazwa – poprzedza umowę przyrzeczoną, na podstawie której dochodzi do przeniesienia prawa własności do nieruchomości. Sama umowa przedwstępna nie powoduje przeniesienia prawa własności, a stanowi wyłącznie zobowiązanie do podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w określonym czasie i za określoną cenę. Stanowi ona zobowiązanie, które nakłada zarówno sprzedającemu, jak i nabywcy określone prawa i obowiązki. 

Umowa przedwstępna nie jest koniecznością i zawiera się ją najczęściej w określonych sytuacjach. Należą do nich przypadki takie jak:

• uzyskanie przez Nabywcę kredytu bankowego;
• sprzedający potrzebuje określonego czasu, by wyprowadzić się ze sprzedawanej nieruchomości z uwagi np. na zakup nowego lokum czy finalizację budowy;
• na skompletowanie dokumentów formalno-prawnych niezbędnych do sprzedaży nieruchomości;

Nie istnieje żaden ustawowy obowiązek, który mówi o konieczności zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży danej nieruchomości. To, czy dojdzie do jej podpisania, wynika wyłącznie z dobrowolnych ustaleń obu stron. Wspomniane wyżej sytuacje stanowią główne powody, dla których jest ona rzeczywiście zawierana. Choć dokument ten nie jest konieczny, to pojawia się zazwyczaj w obrocie nieruchomościami. Dlaczego? Ponieważ pełni funkcję gwarancji, że dojdzie do sprzedaży określonego mieszkania, budynku bądź gruntu. Jeśli widzimy, że kupującemu zależy na tym, by nabyć sprzedawaną nieruchomość, ale w danym momencie nie posiada on możliwości czy odpowiednich środków, które umożliwią finalizację transakcji, warto skorzystać z możliwości, jakie daje umowa przedwstępna. Podobnie, gdy sprzedający potrzebuje nieco czasu na domknięcie swoich własnych spraw. Wtedy taka umowa, choć nie jest obowiązkowa, to powinna zostać podpisania.

Skutkiem, który niesie za sobą podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego przedwstępna zakupu nieruchomości, jest konieczność zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym czasie i za określoną cenę. Warto mieć na uwadze, że często prócz takiego zobowiązania prawnego w parze zobowiązanie finansowe w postaci wpłaconego przy umowie przedwstępnej zadatku lub zaliczki.

Umowa przedwstępna zawierana jest w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Niezależnie od tego, na którą z nich się zdecydujemy, będzie ona ważna. Różnicą są skutki, jakie niosą za sobą oba warianty. W przypadku zawarcia umowy w zwykłej formie pisemnej w przypadku wycofania się jednej ze stron drugiej stronie przysługuje odszkodowania. Jednakże, kiedy umowa została zwarta w formie aktu notarialnego, to stronom przysługuje prawo przeniesienia własności na podstawie wyroku sądowego. Wybór formy jest decyzją każdej ze stron transakcji.

Ważne, aby każda umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawierała najważniejsze elementy. Należą do nich:

• opisanie, co jest przedmiotem sprzedaży;
• cena przedmiotu sprzedaży;
• data oraz miejsce zawarcia umowy przedwstępnej;
• dane stron transakcji;
• określenie daty zawarcia umowy przed;
• podpisy obu stron transakcji, które deklarują się do opisanych zobowiązań.

To podstawowe elementy, które musi zawierać w swojej treści każda taka umowa. Dodatkowo może określić inne ustalenie w tym wysokość zadatku lub zaliczki, które będą wpłacone przy jej zawarciu, termin wydania nieruchomości, czy też kwestie, czy płatność nastąpi z kredytu bankowego bądź ze środków własnych, jak również termin, w jakim nastąpi zapłata ceny sprzedaży.

Jeśli masz wątpliwości w kwestii formalności związanych z kupnem czy sprzedażą mieszkania lub domu, nie wahaj się i skorzystaj z profesjonalnych usług. Nasze biuro nieruchomości Bydgoszcz oferuje doradztwo i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Inwestuj w przemyślany sposób, korzystając z wiedzy oraz doświadczenia specjalistów. Agenci z Art-Centrum Nieruchomości chętnie odpowiedzą na każde Twoje pytanie.